Все большую актуальность для наших клиентов приобретает судебное оспаривание кадастровой стоимости земельных участков. Дело в том, что именно от размера кадастровой стоимости зависит величина земельного налога и арендной платы. Утвержденные размеры кадастровой стоимости часто сильно завышены и не отражают реальной рыночной стоимости земельного участка.
В связи с этим оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, являются актуальными и востребованными услугами на территории Саратовской области, поскольку позволяют существенно снизить плату за пользование землей.
Приведем небольшой пример из нашей практики. Кадастровая стоимость земельного участка площадью чуть более 50 000 м2 была установлена в размере около 24 млн руб. Сумма арендной платы составляла 480 тыс. руб. в год (2% от кадастровой стоимости). Проведенной экспертизой рыночная стоимость 1 м2 земельного участка была определена в размере 221 руб., а рыночная стоимость всего участка составила около 12 млн руб. Таким образом, сумма арендной платы снизилась в два раза – до 240 тыс. руб. в год.
Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрен обязательный досудебный порядок обжалования результатов определения кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом необходимо проведение оценочной экспертизы. Судебное рассмотрение данных споров отнесено к подсудности Саратовского областного суда.
Мы будем рады взять на себя все заботы об оспаривании кадастровой оценки Вашего земельного участка, находящегося в г. Саратове и Саратовской области.